12月13日，当代置业官方微信披露，该公司与光大兴陇信托有限责任公司（以下简称“光大信托”）共同签署《战略合作框架协议书》。根据合作协议内容，光大信托将向当代置业提供总额100亿元授信额度，共同搭建绿色产业基金平台。

    与此同时，双方将充分发挥各自在市场资产配置以及创新灵活等领域的优势，共同探索“地产+金融”全链条、多层次、一体化的产融合作新模式，促进双方业务多元化发展。

    从双方合作来看，100亿元的授信额对房地产企业来说并不算高。

    当代置业方面人士表示，此次与光大信托战略签约100亿，标志着双方在绿色科技领域的全方位战略合作，其中组建绿色产业基金平台首期不会低于10亿人民币。

    该人士指出，现行行业周期下，需要有差异化特定化的竞争力才能实现资本市场市场的要求。双方组建绿色产业基金，标志着主流金融机构对当代置业绿色科技方向坚持的认同。与此同时，此次合作不同于往日、会倾斜于当代置业的利润分配。

    100亿合作中的投资角色

    在行业融资面临困境的当下，该基金的设立跟地产金融有着莫大关系。

    当代置业执行董事兼总裁张鹏在该次签约中表示，当代战略金融作为未来金融资本的主航道，在当代置业所开发的诸多地产项目上得到落实。如当代时光里项目，就是把优质的资金和优质的资产结合到一起、把金融和绿色地产结合到一起、把地产科技和绿色金融结合到一起的代表项目。

    据了解，北京当代时光里项目定位为高端康养综合体。2018年7月，当代置业与太平人寿、太平保利签署战略合作协议，在养老领域、健康养老服务等展开合作，当代时光里是其中的代表项目。

    一年多以后的今天，当代置业与光大信托达成合作，亦有这番意味。按照张鹏的话，就是“把优质的资金和优质的资产结合到一起”，目标是显而易见的。

    具体到基金的操作层面，中国企业资本联盟副理事长柏文喜对本财经表示，私募基金现在依照资管新规需要穿透监管，也不能做债权，所以投资于基金设定的项目领域的股权是肯定的，也可能以明股实债或设定回购条件与时点的方式来进行项目投资。

    至于基金投向，具体需要看基金本身对此的设定，投资于地产领域，只要合法合规也是可以的。

    “这类基金一般会由当代置业作为基石出资人和劣后投资人，由光大信托来募集资金并承担基金管理人，优先投向当代置业自身的项目，是否对外部项目以及其他行业进行投资，要看基金章程的约定。”

    光大信托地产寻路

    资料显示，光大信托是在原甘肃信托基础上于2014年经中国银监会批准重组后成立，是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一。

    该公司业务范围包括资金信托、动产信托、不动产信托、证券投资、家族信托、消费信托、资产证券化、企业资产的重组、并购及项目融资、公司理财、财务顾问等；涉及基础设施、金融市场、私募基金、公益慈善、产业地产及物业投资等领域。

    2018年，光大信托实现的营业收入21.29亿元，同比增加87.43%，实现净利润11. 17亿元，同比增加112.04%，管理资产规模达5739.39亿元。

    去年11月24日，光大信托与福晟集团签订规模100亿元的合作，范围涉及房地产开发、建筑、物业等领域。

    进入今年7月，光大信托还与北辰实业武汉两子公司签署20亿元信托贷款。对于与当代置业的合作，光大信托党委书记、董事长闫桂军表示，对于投资机构而言，如何在当前环境下去优选项目，实现资产的增值，具有十分现实的意义。

    中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，房地产属于重资产行业，与金融资本具有天然的亲和力，因为不论是从风险管理的角度还是流动性角度，金融机构与房企都是相互需要和非常好的合作伙伴，光大信托也概莫能外。而且国内的信托机构主业以融资为主，更是对房企有更多的合作甚至依赖。